天美影院

1. Cyflwyniad

Mae鈥檙 cyfarwyddyd hwn yn egluro ymarfer Cofrestrfa Tir EF lle bo:

• arwystl wedi ei greu gan weithred a fynegwyd ar ffurf morgais cyfreithiol (waeth a yw鈥檔 arwystl cofrestredig ai peidio) dros ystad gofrestredig. O dan Ddeddf Cofrestru Tir 2002, ni all perchennog, neu berson sydd 芒鈥檙 hawl i gael ei gofrestru鈥檔 berchennog, greu morgais trwy brydlesu neu is-brydlesu: adran 23(1)(a)
• lle bo gorchymyn wedi ei wneud o dan adran 90 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 sy鈥檔 breinio tymor o flynyddoedd cyfreithiol absoliwt yn y morgeisai er mwyn galluogi鈥檙 morgeisai i werthu ystad gofrestredig. (Nid oes gwrthdaro rhwng y ddarpariaeth hon a Deddf Cofrestru Tir 2002, adran 23(1)(a), gan nad yw鈥檙 arwystl a gr毛wyd gan orchymyn adran 90 wedi ei greu gan berchennog neu berson sydd 芒鈥檙 hawl i gael ei gofrestru鈥檔 berchennog)

Mewn achos o arwystl yn cael ei greu gan weithred a fynegwyd ar ffurf morgais cyfreithiol, yn absenoldeb datganiad o fwriad i鈥檙 gwrthwyneb yn yr arwystl, mae gan yr arwystlai b诺er gwerthu statudol pan fo arian y morgais yn ddyledus (adran 101 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925). Er bod y p诺er gwerthu yn codi ar yr adeg hon, ni ellir ei ymarfer oni bai bod un o 3 amod wedi ei fodloni, sef:

• bod rhybudd yn gofyn am dalu鈥檙 arian morgais wedi ei gyflwyno i鈥檙 cymerwr benthyg a bod diffyg taliad wedi digwydd am 3 mis wedi hynny.
• bod rhywfaint o log o dan yr arwystl heb ei dalu am ddeufis neu fwy.
• bod darpariaeth yn Neddf Cyfraith Eiddo 1925 neu鈥檙 weithred arwystl wedi ei thorri (ac eithrio鈥檙 cyfamod am dalu鈥檙 arian morgais neu log) (adran 103 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925).

Rydym yn rhagdybio bod y p诺er gwerthu wedi codi lle bo鈥檙 trosglwyddiad gan yr arwystlai yn cael ei wneud o leiaf fis ar 么l dyddiad yr arwystl. Lle bo鈥檙 trosglwyddiad yn cael ei wneud lai na mis wedi hynny, mae angen tystiolaeth arnom o鈥檙 p诺er gwerthu.

Os oes achos o b诺er gwerthu statudol, ni ellir amau teitl y prynwr a hynny鈥檔 unig am nad oes unrhyw un o鈥檙 3 amod uchod wedi eu bodloni neu os yw鈥檙 p诺er gwerthu wedi ei ymarfer yn amhriodol neu鈥檔 afreolaidd mewn rhyw ffordd (adran 104(2) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925. Pennir bod y gwerthiant wedi ei wneud wrth ymarfer y p诺er gwerthu statudol oni bai ei bod yn ymddangos bod bwriad i鈥檙 gwrthwyneb: adran 104(3)).

Mae arwystl yn goroesi ymwadiad gan yr ymddiriedolwr mewn methdaliad (adran 315 o Ddeddf Ansolfedd 1986), neu ddatodwr (adran 178 o Ddeddf Ansolfedd 1986), neu Gyfreithiwr y Trysorlys neu鈥檙 Ddugiaeth Frenhinol (adran 656 o Ddeddf Cwmn茂au 1985, neu adran 1013 o Ddeddf Cwmn茂au 2006) fel y mae p诺er gwerthu鈥檙 arwystlai (SCMLLA Properties Ltd v Gesso Properties [1995] BBC 793, 802-806, yn dibynnu ar adran 104(2) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1926). Mae鈥檔 amherthnasol a gododd y p诺er cyn neu ar 么l yr ymwadiad.

1.1 Cadw dogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau

Fel rheol, mae dogfennau gwreiddiol yn ofynnol dim ond os yw eich cais am gofrestriad cyntaf.

Os nad yw eich cais yn gofrestriad cyntaf, byddwch yn gallu ardystio unrhyw ddogfennau wedi eu sganio trwy gadarnhau eu bod yn gopi gwir o鈥檙 gwreiddiol gan ddefnyddio鈥檙 datganiadau ardystio sydd ar gael wrth uwchlwytho gweithredoedd neu ddogfennau i鈥檔 Gwasanaethau Digidol.

2. Cofrestru trosglwyddiad pan lle bo鈥檙 arwystl wedi ei gwblhau trwy gofrestru

2.1 Gofynion ar gyfer cofrestru

I wneud cais, dylech gynnwys trafodiad 鈥榯rosglwyddiad o dan b诺er gwerthu鈥� ac uwchlwytho鈥檙 weithred drosglwyddo briodol a thystysgrif Treth Dir y Doll Stamp neu Dreth Trafodiadau Tir os oes angen.

Rhaid i鈥檙 trosglwyddiad fod ar ffurflen TR2 neu ffurflen TP2, yn dibynnu ar a yw鈥檙 gwerthiant am deitl cofrestredig cyfan (Rheol 58 ac Atodlen 1 o Reolau Cofrestru Tir 2003) y cymerwr benthyg neu am ran ohono, a rhaid i鈥檙 arwystlai wneud hyn.

Mae鈥檙 trosglwyddiad yn gweithredu i ollwng y tir o鈥檙 arwystl. Felly, ni fydd angen rhyddhad ar wah芒n ar gyfer yr arwystl.

Gweler Pryd bydd angen cadarnhad hunaniaeth neu dystiolaeth hunaniaeth rheol 17 am y dystiolaeth hunaniaeth sy鈥檔 ofynnol gennym ar gyfer trosglwyddiadau o dan b诺er gwerthu.

2.2 Dileu cofnodion yn y gofrestr

2.2.1 Cyffredinol

Wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad byddwn yn dileu鈥檙 cofnod yn y gofrestr perchnogaeth sy鈥檔 rhoi manylion y perchennog, a鈥檙 cofnodion eraill a fyddai鈥檔 cael eu gwneud fel arfer wrth gofrestru trosglwyddiad 芒 gwerth iddo 鈥� yn enwedig, cyfyngiad Ffurf A, cofnod pris a dalwyd, a chofnodion mewn perthynas 芒 chyfamodau personol neu indemniad.

Byddwn yn dileu鈥檙 cofnodion ar gyfer yr arwystl ac unrhyw gyfyngiadau cysylltiedig.

Ni fyddwn yn dileu cofnodion eraill oni bai os naill ai:

• ei bod yn amlwg i ni fod gan yr arwystl flaenoriaeth i鈥檙 llog sy鈥檔 destun y cofnod (bydd y gwerthiant yn gor-redeg pob hawl y mae gan yr arwystl flaenoriaeth drostynt: adran 104(1) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925)
• bod cais llwyddiannus i ddileu neu dynnu鈥檙 cofnod ymaith ac yn y blaen

Mae鈥檙 adrannau canlynol yn egluro鈥檙 mathau mwyaf cyffredin o gofnodion a allai ymddangos yn y gofrestr a phryd mae angen cais i ddileu neu dynnu ymaith ac yn y blaen.

2.2.2 Arwystlon cofrestredig eraill

Mae鈥檙 trosglwyddiad yn gor-redeg unrhyw arwystlon cofrestredig isradd (ac is-arwystlon cofrestredig yr arwystlon isradd hynny). Pennir blaenoriaeth arwystlon cofrestredig gan y drefn y c芒nt eu cofnodi yn y gofrestr, yn ddarostyngedig i unrhyw gofnod yn y gofrestr i鈥檙 gwrthwyneb (adran 48(1) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002; rheol 101 o Reolau Cofrestru Tir 2003).

Byddwn yn hysbysu arwystlai cofrestredig isradd pan fyddwn yn dileu cofnodion mewn perthynas 芒鈥檜 harwystl wrth gofrestru trosglwyddiad o dan b诺er gwerthu.

Lle bo arwystl cofrestredig arall yn cael blaenoriaeth, bydd yn rhaid i chi gofnodi rhyddhad gan y rhoddwr benthyg ar gyfer yr arwystl neu gadarnhau bod y trosglwyddiad yn cael ei wneud yn ddarostyngedig i arwystl arall.

Lle bo arwystl yn ddarostyngedig i is-arwystl, caiff naill ai鈥檙 prif arwystlai neu鈥檙 is-arwystlai arfer y p诺er gwerthu. Gan fod y gyfraith yn y maes hwn yn gymhleth ac yn ansicr, cael rhyddhad o鈥檙 canlynol sydd orau gennym:

• y prif arwystl gan y prif arwystlai, lle bo鈥檙 is-arwystlai yn arfer y p诺er gwerthu
• yr is-arwystl(on) gan yr is-arwystlai(arwystleion), lle bo鈥檙 prif arwystlai yn arfer y p诺er gwerthu

Anfonir ymholiad os na chaiff tystiolaeth o ryddhau鈥檙 prif arwystl neu is-arwystl(arwystlon), yn 么l fel y digwydd, ei chynnwys gyda chais i gofrestru trosglwyddiad o dan b诺er gwerthu.

2.2.3 Hawddfreintiau cofrestredig

Ni fyddwn yn dileu rhybudd yn awtomatig mewn perthynas 芒 hawddfraint sydd wedi ei chofrestru鈥檔 safonol. Os cyflwynir cais i ddileu trwy uwchlwytho ffurflen CN1, byddwn yn gyntaf yn pennu a gofrestrwyd yr hawddfraint cyn 11 Ebrill 2005. Cyn y dyddiad hwn, nid oeddem yn cofrestru hawddfreintiau a oedd yn effeithio ar dir yn ddarostyngedig i arwystl cofrestredig oni bai ein bod yn fodlon bod yr arwystlai wedi cydsynio i鈥檙 hawddfraint, felly ni fydd rhybuddiadau mewn perthynas 芒 hawddfreintiau o鈥檙 fath yn cael eu dileu fel arfer. Ar 11 Ebrill 2005, newidiodd ein harfer. Ers hynny, os nad yw arwystlai鈥檙 tir caeth yn ymuno 芒鈥檙 weithred neu鈥檔 cydsynio i鈥檞 chreu, gellir cofrestru鈥檙 hawddfraint, ond ychwanegir y nodyn canlynol at y cofnod mewn perthynas 芒鈥檙 hawddfraint yn y teitl i鈥檙 tir trech:

Os nad oes nodyn o鈥檙 fath mewn perthynas ag un o鈥檙 hawddfreintiau mwy diweddar hyn, rydym yn annhebygol o ddileu鈥檙 rhybudd. Os oes nodyn o鈥檙 fath, byddwn yn cyflwyno rhybudd o鈥檙 cais i ddileu i berchennog cofrestredig teitl y tir trech. Bydd y rhybudd mewn perthynas 芒鈥檙 hawddfraint yn cael ei ddileu os na chawn unrhyw wrthwynebiad i鈥檙 cais ac nad oes tystiolaeth bod yr arwystlai wedi cydsynio i roi鈥檙 hawddfraint neu i gael ei rwymo ganddi fel arall.

2.2.4 Arwystlon a nodwyd

Os cofnodwyd rhybudd yn y gofrestr mewn perthynas ag arwystl arall ar 么l cofrestru arwystl y trosglwyddwr, fel arfer byddwn yn dileu鈥檙 rhybudd yn awtomatig wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad. Os yw鈥檔 rhybudd unochrog, byddwn yn hysbysu鈥檙 buddiolwr ein bod wedi dileu鈥檙 rhybudd. Fodd bynnag, byddwn yn gwirio a yw鈥檙 arwystl a warchodir gan y rhybudd yn rhagddyddio arwystl y trosglwyddwr. Os felly, byddwn yn ymchwilio i weld a oedd yr arwystl a nodwyd wedi ei warchod gan rybudd arall yn y gofrestr ar ddyddiad cofrestru arwystl y trosglwyddwr. Os oedd, ni fyddwn yn dileu鈥檙 rhybudd yn awtomatig. Oherwydd hyn, efallai bydd y prynwr am gael cop茂au hanesyddol o鈥檙 gofrestr ar ddyddiad cofrestru arwystl y trosglwyddwr. Mae cyfarwyddyd ymarfer 11: archwiliad a cheisiadau am gop茂au swyddogol yn cynnwys manylion am sut i wneud hynny.

Ni fyddwn yn dileu鈥檔 awtomatig rhybuddiadau mewn perthynas ag arwystlon lle bo鈥檙 rhybudd wedi ei gofnodi cyn cofrestru arwystl y trosglwyddwr. Rhaid cofnodi cais ar ffurflen CN1 (ar gyfer arwystl wedi ei warchod gan rybudd y cytunwyd arno) neu ffurflen UN4 (ar gyfer arwystl wedi ei warchod gan rybudd unochrog).

2.2.5 Contractau ystad a nodwyd

2.2.5.1 Mae鈥檙 contract yn dod cyn yr arwystl

Bydd prynwr gan yr arwystlai yn cael ei rwymo gan gontract ystad os bydd y contract wedi ei lunio cyn yr arwystl a鈥檌 nodi cyn cofrestru鈥檙 arwystl, felly ni fyddwn yn tynnu鈥檙 rhybudd ymaith yn awtomatig wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad.

Hefyd, ni fyddwn yn dileu鈥檙 rhybudd yn awtomatig wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad os lluniwyd y contract cyn yr arwystl, ond na chafodd ei nodi tan ar 么l cofrestru鈥檙 arwystl. I wneud cais, dylid cynnwys naill ai trafodiad 鈥榙ileu rhybudd鈥� ac uwchlwytho ffurflen CN1 (ar gyfer contract ystad a warchodir gan rybudd a gytunwyd), neu drafodiad 鈥榯ynnu rhybudd yn 么l鈥� ac uwchlwytho ffurflen UN4 (am arwystl a warchodir gan rybudd unochrog). Mae hynny rhag ofn bod y contract ystad wedi ei warchod wrth gofrestru鈥檙 arwystl fel budd gor-redol (gan union feddiannaeth neu gan gofnod yn y gofrestr (a gafodd ei ddileu wedi hynny).

2.2.5.2 Mae鈥檙 arwystl yn dod cyn y contract

Lle yr oedd yr arwystl yn bodoli cyn y contract, ni fydd prynwr o鈥檙 arwystlai yn rhwym ganddo fel arfer oherwydd roedd gan yr arwystl flaenoriaeth drosto ac felly gall yr arwystlai cofrestredig ei werthu鈥檔 rhydd oddi wrtho. Mae鈥檙 contract a nodwyd yn ymwneud ag ecwiti adbryniant y perchennog cofrestredig: gweler Duke v Robson [1973] 1 WLR 267.

Ceir achosion prin, fodd bynnag, lle y bydd contract a nodwyd a wnaed gan berchennog cofrestredig y mae ei dir yn ddarostyngedig i arwystl wedi rhwymo鈥檙 arwystlai cofrestredig. Bydd hyn yn wir lle naill ai:

• ni eithriwyd y p诺er i鈥檙 perchennog cofrestredig roi prydles o dan adran 99(1) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 gan delerau鈥檙 arwystl ac mae鈥檙 perchennog cofrestredig yn contractio i roi鈥檙 brydles
• y mae鈥檙 arwystlai cofrestredig wedi cydsynio i鈥檙 contract hwnnw

Yn ogystal, cyn creu鈥檙 arwystl, lle rhoddodd y perchennog cofrestredig ddewis neu hawl rhagbrynu i drydydd parti a oedd wedi ei warchod gan rybudd yn y gofrestr, bydd y dewis neu鈥檙 hawl rhagbrynu鈥檔 rhwymo鈥檙 arwystlai cofrestredig (gweler adran 115 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002). Fel arall, gallai rhybudd fod wedi ei gofnodi dim ond yn dilyn cofrestriad yr arwystl, gyda鈥檙 dewis neu hawl rhagbrynu yn gweithredu fel budd gor-redol ar gofrestriad yr arwystl trwy rinwedd union feddiannaeth y rhoddwr.

Efallai na fydd yn amlwg bob tro o gofnodion y gofrestr neu鈥檙 dogfennau a gedwir gan Gofrestrfa Tir EF bod un o鈥檙 sefyllfaoedd y cyfeirir atynt yn y paragraff blaenorol yn bodoli. O ganlyniad, nid yw鈥檔 bosibl i Gofrestrfa Tir EF wybod ym mhob achos, lle y mae鈥檙 arwystlai cofrestredig yn arfer ei b诺er gwerthu, a ddylai鈥檙 prynwr o鈥檙 arwystlai fod yn rhwym gan y contract a nodwyd (gan ddefnyddio鈥檙 term hwnnw i gynnwys dewisiadau a hawliau rhagbrynu).

Fel arfer, byddwn yn newid y rhybudd i dynnu鈥檙 rhybudd ymaith wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad, cyn belled 芒 bod datganiad ysgrifenedig, yn y panel darpariaethau ychwanegol o鈥檙 trosglwyddiad neu ar wah芒n, gan yr arwystlai cofrestredig, wedi ei lofnodi ar ei ran gan swyddog awdurdodedig neu gan ei drawsgludwr, yn cadarnhau nad oedd yn rhan o鈥檙 contract a nodwyd, ac na chydsyniodd iddo na鈥檌 fabwysiadu ac nad yw鈥檔 cael ei rwymo ganddo fel arall. Oni bai y gellir rhoi datganiad o鈥檙 fath yn briodol, bydd cais ffurfiol ar ffurflen CN1 neu ar ffurflen UN4 ar gyfer dileu yn ofynnol. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti i gael rhagor o wybodaeth am sut i wneud cais.

(Sylwer, os rhoddwyd prydles wedi gan y perchennog cofrestredig ar 么l dyddiad yr arwystl cofrestredig a鈥檌 bod wedi ei chofrestru, ni fyddwn yn cau鈥檙 teitl prydlesol ac eithrio ar gais, hyd yn oed os rhoddwyd y brydles yn unol 芒 chontract a nodwyd a wnaed ar 么l yr arwystl cofrestredig. Bydd yn rhaid ni fod yn fodlon bod y p诺er prydlesu yn adran 99 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 wedi cael ei eithrio gan delerau鈥檙 arwystl neu, nad yw鈥檔 cynnwys rhoi鈥檙 brydles honno.)

2.2.6 Rhybuddion o dan Ddeddf Cartrefi Priodasol 1967/1983 neu Ddeddf Cyfraith Teulu 1996

Byddwn yn dileu鈥檙 rhain yn awtomatig os oedd y rhybudd naill ai wedi ei gofnodi ar 么l yr arwystl y mae鈥檙 p诺er gwerthu鈥檔 cael ei ymarfer fel rhan ohono (ac nad oedd unrhyw rybudd o鈥檙 hawliau cartref yn y gofrestr ar ddyddiad yr arwystl hwnnw) neu fod hawliau鈥檙 cartref wedi eu gohirio iddo. Byddwn yn hysbysu鈥檙 person sydd 芒 budd yr hawliau bod eu rhybudd wedi ei ddileu.

2.2.7 Hawliau eraill wedi eu gwarchod gan rybudd y cytunir arno neu rybudd unochrog

Ni fyddwn yn dileu rhybuddiadau o鈥檙 fath yn awtomatig wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad, hyd yn oed os ydynt wedi eu dyddio ar 么l cofrestru arwystl y trosglwyddwr. Rhaid cyflwyno cais i鈥檞 dileu ar ffurflen CN1 neu ffurflen UN4. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti i gael rhagor o wybodaeth am sut i wneud cais.

2.2.8 Cyfyngiadau

Os oes cyfyngiad yn y gofrestr, mae 2 fater yn codi, sef:

• a yw鈥檙 cyfyngiad yn dal y cais ac, os ydyw, a gydymffurfiwyd ag ef
• a ddylid dileu鈥檙 cyfyngiad o鈥檙 gofrestr wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad (waeth a 鈥渇rathodd鈥� ai peidio)

Mae鈥檙 mater cyntaf yn dibynnu, wrth gwrs, ar eiriad y cyfyngiad. Yn benodol, mae llawer o gyfyngiadau dim ond yn atal cofrestriad gwarediadau gan berchennog yr ystad gofrestredig, ac mae trosglwyddiad o dan y p诺er gwerthu yn warediad gan yr arwystlai.

O ran yr ail fater, bydd y cyfyngiadau safonol canlynol yn cael eu dileu鈥檔 awtomatig wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad, waeth pryd y cawsant eu cofrestru, oherwydd eu bod yn gofnodion diangen Gall y cofrestrydd newid y gofrestr at ddiben cael gwared ar gofnod diangen: Atodlen 4, paragraff 5(d) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002.

• Ffurf A: cyfyngiad ar warediad gan berchennog unigol
• Ffurf B: gwarediadau gan ymddiriedolwyr 鈥� mae angen tystysgrif
• Ffurf C: gwarediadau gan gynrychiolwyr personol 鈥� mae angen tystysgrif
• Ffurf E: elusen heb ei eithrio 鈥� mae angen tystysgrif

Os na chafodd yr arwystl yr ymarferwyd y p诺er gwerthu fel rhan ohono effaith bellgyrhaeddol neu iddo gael ei greu cyn yr ymddiried y mae鈥檙 cyfyngiad yn perthyn iddo, byddwn hefyd yn dileu鈥檙 mathau canlynol o gyfyngiadau (ac yn hysbysu鈥檙 cyfyngwr o hyn) waeth pryd y cawsant eu cofrestru. Rhaid i鈥檙 cofrestrydd ddileu cyfyngiad a gofnodwyd er mwyn diogelu budd, hawl neu hawliau o dan ymddiried tir os ydynt yn fodlon nad yw鈥檙 ystad gofrestredig bellach yn ddarostyngedig i鈥檙 ymddiried tir hwnnw: rheol 99 o Reolau Cofrestru Tir 2003.

• Ffurf J: ymddiriedolwr yn fethdalwr a buddi llesiannol 鈥� mae angen tystysgrif
• Ffurf K: gorchymyn arwystlo yn effeithio ar fudd llesiannol 鈥� mae angen tystysgrif
• Ffurf II: budd llesiannol sy鈥檔 hawl neu hawliad mewn perthynas ag ystad gofrestredig
• Ffurf JJ: arwystl statudol o fudd llesiannol o blaid yr Asiantaeth Cymorth Cyfreithiol
• Ffurf MM: budd mewn tenantiaeth lesiannol ar y cyd yn ddarostyngedig i arwystl o dan adran 22(1) o Ddeddf Iechyd a Gwasanaethau Cymdeithasol a Dyfarniadau Nawdd Cymdeithasol 1983 neu o dan delerau cytundeb gohiriedig o fewn ystyr adran 68(2) o Ddeddf Gwasanaethau Cymdeithasol a Llesiant (Cymru) 2014

Ni chaiff cyfyngiad yn y gofrestr ar gyfer ystad brydlesol yn gofyn am dystysgrif gan y landlord neu gwmni rheoli yn cadarnhau cydymffurfiaeth 芒 chyfamod prydlesol ei ddileu鈥檔 awtomatig, hyd yn oed os yw鈥檙 cyfyngiad yn 么l-ddyddio cofrestriad yr arwystl. Mae鈥檙 cyfamod yn debygol o rwymo鈥檙 trosglwyddai (adrannau 3 a 28(6) o Ddeddf Landlord a Thenant (Cyfamodau) 1995).

Mae trosglwyddiad o dan b诺er gwerthu鈥檔 cael ei ddal gan gyfyngiad Ffurf QQ (tir wedi ei restru mewn rhestr o asedau o werth cymunedol a gynhelir o dan adran 87(1) o Ddeddf Lleoliaeth 2011) hyd yn oed os oedd yr arwystl wedi ei gofrestru cyn y cyfyngiad. Rhaid felly anfon y dystysgrif sy鈥檔 ofynnol gan y cyfyngiad, yn cadarnhau nad yw鈥檔 mynd yn groes i adran 95(1) o Ddeddf Lleoliaeth 2011, gyda鈥檙 cais i gofrestru鈥檙 trosglwyddiad. Dylai trawsgludwr allu darparu hyn ar bob adeg oherwydd ni fydd y trosglwyddiad yn warediad y mae adran 95(1) o Ddeddf Lleoliaeth 2011 yn gymwys iddo (Atodlen 3, paragraff 6(1) o Reoliadau Asedau o Werth Cymunedol (Lloegr) 2012. Ni fydd y cyfyngiad yn cael ei ddileu fodd bynnag oni bai y gwneir cais penodol ar ffurflen RX3 gan yr awdurdod lleol neu鈥檙 awdurdod dilynol. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti i gael rhagor o wybodaeth am sut i wneud cais.

Os mai endid tramor yw perchennog cofrestredig yr ystad gofrestredig a bod y cyfyngiad canlynol yn ymddangos yn y gofrestr, gweler cyfarwyddyd ymarfer 78: endidau tramor:

Mae trosglwyddiad gan arwystlai cofrestredig o dan ei b诺er gwerthu neu brydlesu a roddir i berchennog arwystl cofrestredig yn warediad eithriedig o dan Atodlen 4A i Ddeddf Cofrestru Tir 2002 at ddiben y cyfyngiad ond bydd tystysgrif fel y cyfeirir ati yn y cyfarwyddyd ymarfer hwnnw yn ofynnol.

2.2.9 Rhybuddion yn y gofrestr perchnogaeth

Ni fydd rhybudd o鈥檙 fath yn weithredol lle bo鈥檙 trosglwyddiad o dan b诺er gwerthu oherwydd nad yw鈥檔 ddeliad gan berchennog yr ystad gofrestredig. Hefyd, ein harfer yw dileu鈥檔 awtomatig unrhyw rybudd yn y gofrestr perchnogaeth, boed a gofrestrwyd y rhybudd cyn neu ar 么l yr arwystl y mae鈥檙 p诺er gwerthu鈥檔 cael ei ymarfer fel rhan ohono, oni bai bod y rhybudd mewn perthynas 芒 hawliau cartref a gododd o dan Ddeddf Cartrefi Priodasol 1967, lle na fydd y rhybudd yn cael ei ddileu鈥檔 awtomatig oni bai ei fod wedi ei gofrestru ar 么l yr arwystl; neu os yw wedi ei ohirio iddo.

2.2.10 Ymwadiad

Mae arwystl cofrestredig yn goroesi ymwadiad gan yr Ymddiriedolwr mewn Methdaliad (o dan adran 315 o Ddeddf Methdaliad 1986) a datodwr (o dan adran 178 o Ddeddf Methdaliad 1986), neu Gyfreithiwr y Trysorlys neu鈥檙 Ddugiaeth Frenhinol (o dan adran 656 o Ddeddf Cwmn茂au 1985, neu adran 1013 o Ddeddf Cwmn茂au 2006), fel y mae p诺er gwerthu鈥檙 arwystlai. Mae鈥檔 amherthnasol a gododd y p诺er cyn neu ar 么l yr ymwadiad 鈥� gweler SCMLLA Properties Ltd v Gesso Properties [1995] BCC 793, 802-806, yn dibynnu ar adran 104(2), DCE 1925.

Mae鈥檙 egwyddorion hyn yn briodol os yw鈥檙 ystad gofrestredig yn rhydd-ddaliol neu鈥檔 brydlesol.

Bydd y cofrestrydd yn dileu cofnod ymwadiad yn awtomatig ond wrth gwblhau cofrestriad y trosglwyddiad bydd yn hysbysu Ystad y Goron neu鈥檙 Ddugiaeth Frenhinol, fel y bo鈥檔 briodol, am y camau a gymerwyd.

2.2.11 Llyffetheiriau yn erbyn yr arwystl

Bydd yn rhaid cydymffurfio ag unrhyw gyfyngiad yn erbyn yr arwystl neu gyflwyno cais i鈥檞 ddileu neu i鈥檞 dynnu鈥檔 么l. Mae鈥檔 bosibl i gyfyngiad effeithio ar warediadau gan arwystlai hyd yn oed os yw鈥檙 cyfyngiad yn y gofrestr perchnogaeth. Gweler cyfarwyddyd ymarfer 19: rhybuddion, cyfyngiadau a gwarchod buddion trydydd parti i gael rhagor o wybodaeth am sut i wneud cais.

Os oes rhybudd o鈥檙 fath yn ymddangos yn y gofrestr arwystlon, ac nad yw鈥檙 rhybuddiwr yn gwneud cais i dynnu鈥檙 rhybudd yn 么l ar ffurflen WCT, byddwn yn cyflwyno rhybudd i鈥檙 rhybuddiwr, a allai wrthwynebu cofrestru鈥檙 trosglwyddiad. Mae rhybudd o adneuo tystysgrif arwystl yn parhau鈥檔 weithredol fel rhybuddiad o鈥檙 fath: Atodlen 12, paragraff 3 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002.

3. Cofrestru trosglwyddiad lle nad yw鈥檙 arwystl wedi ei gwblhau trwy ei gofrestru: yr arwystl wedi ei greu trwy weithred a fynegwyd ar ffurf morgais cyfreithiol

Weithiau, caiff arwystl o鈥檙 ystad gofrestredig ei wneud trwy weithred a鈥檌 fynegi i fod ar ffurf morgais cyfreithiol, ond ni chaiff ei gwblhau trwy gofrestriad. O dan yr amgylchiadau hyn, mae鈥檙 arwystl yn dod i rym fel arwystl ecwit茂ol, ond mae gan yr arwystlai b诺er gwerthu statudol o hyd; bydd y gwerthiant yn gor-redeg yr holl hawliau y mae gan y ffi flaenoriaeth drostynt; a bydd y trosglwyddiad o鈥檙 ystad gofrestredig (Swift 1st Limited v Colin [2011] EWHC 2410 (Ch)).

3.1 Gofynion ar gyfer cofrestru

Rhaid i chi uwchlwytho copi ardystiedig o鈥檙 weithred arwystl os nad oes gan Gofrestrfa Tir EF gopi. Os felly, nodwch rif y teitl perthnasol.

Bydd hefyd angen i ni fod yn fodlon mai鈥檙 rhoddwr benthyg yw perchennog cyfredol yr arwystl. Byddwn yn derbyn tystysgrif gan y rhoddwr benthyg a enwir yn yr arwystl yn cadarnhau mai ef yw perchennog yr arwystl o hyd ac sydd 芒鈥檙 hawl i ymarfer y p诺er gwerthu, neu, os yw鈥檙 rhoddwr benthyg yn y trosglwyddiad yn wahanol, tystiolaeth ddogfennol o drosglwyddiad perchnogaeth yr arwystl i鈥檙 rhoddwr benthyg sy鈥檔 ymarfer y p诺er gwerthu.

I wneud cais, dylech gynnwys trafodiad 鈥榯rosglwyddiad o dan b诺er gwerthu鈥� ac uwchlwytho鈥檙 weithred drosglwyddo briodol a thystysgrif Treth Dir y Doll Stamp neu Dreth Trafodiadau Tir os oes angen.

Rhaid i鈥檙 trosglwyddiad fod ar ffurflen TR2 neu ffurflen TP2, yn dibynnu a yw鈥檙 gwerthiant am deitl cofrestredig cyfan y cymerwr benthyg neu ran ohono (rheol 58 ac Atodlen 1 i Reolau Cofrestru Tir 2003), a rhaid iddo gael ei gyflawni gan yr arwystlai.

Gweler Cadw dogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau o ran cadw dogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau.

Byddwn yn cyflwyno rhybudd o鈥檙 cais i:

• berchennog cofrestredig yr ystad a鈥檙 trosglwyddwr, waeth a gyflwynwyd y cais gan drawsgludwr neu rywun nad oedd yn drawsgludwr
• unrhyw arwystleion eraill y mae eu harwystlon wedi eu cofrestru neu eu nodi, waeth beth oedd y dyddiad y cofrestrwyd neu y nodwyd yr arwystlon eraill hyn, oni bai bod cais am ryddhad yn cael ei gyflwyno mewn perthynas 芒鈥檙 arwystl a bod y cais i ryddhau wedi ei wneud gan drawsgludwr.

3.2 Dileu cofnodion yn y gofrestr

Wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad byddwn yn dileu鈥檙 cofnod yn y gofrestr perchnogaeth sy鈥檔 rhoi manylion y perchennog, a鈥檙 cofnodion eraill a fyddai鈥檔 cael eu gwneud fel arfer wrth gofrestru trosglwyddiad 芒 gwerth iddo 鈥� yn enwedig, cyfyngiad Ffurf A, cofnod pris a dalwyd, a chofnodion mewn perthynas 芒 chyfamodau personol neu indemniad.

Byddwn yn dileu cofnodion eraill os yw un o鈥檙 canlynol yn wir:

• ei bod yn amlwg i ni fod gan yr arwystl flaenoriaeth i鈥檙 llog sydd o dan sylw yn y cofnod
• bod cais llwyddiannus i ddileu neu ddileu鈥檙 cofnod ac yn y blaen

Wrth bennu blaenoriaeth, mae鈥檔 bosibl iawn y bydd yn berthnasol a nodwyd arwystl y trosglwyddwr 鈥� ond nid bob tro. Dylid rhagdybio mai arwystl A (a gr毛wyd gan unigolyn) yn y sefyllfaoedd canlynol yw arwystl y trosglwyddwr.

Sefyllfa 1
2 Mai 2011 2011	Creu Arwystl A
5 Awst 2011 2011	Creu Arwystl B
10 Awst 2011 2011	Cwblhau Arwystl B trwy gofrestru
Mae gan Arwystl B flaenoriaeth (adran 29(1) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002)	听

Cymharwch hyn 芒鈥檙 sefyllfa lle nodir arwystl y trosglwyddwr, sef arwystl A.

Sefyllfa 2
2 Mai 2011 2011	Creu Arwystl A
19 Mai 2011 2011	Nodi Arwystl A
5 Awst 2011 2011	Creu Arwystl B
10 Awst 2011 2011	Cwblhau Arwystl B trwy gofrestru
Mae gan Arwystl A flaenoriaeth (adran 29(1) a (2)(a)(i) o Ddeddf Cofrestru Tir 2002).	听

Fodd bynnag, mae hyn dim ond yn berthnasol waeth a yw arwystl y trosglwyddwr wedi ei nodi os yw鈥檙 cofnod arall mewn perthynas 芒 gwarediad dilynol 芒 gwerth iddo sydd yna鈥檔 cael ei gwblhau trwy gofrestru, fel y gwelir yn sefyllfaoedd 1 a 2. Os yw鈥檙 cofnod arall mewn perthynas 芒 gwarediad cynharach, yna nid yw鈥檔 gwneud unrhyw wahaniaeth a nodwyd arwystl y trosglwyddwr.

Sefyllfa 3
6 Ionawr 2011 2011	Creu Arwystl C
2 Mai 2011 2011	Creu Arwystl A
19 Mai 2011 2011	Nodi Arwystl A

Mae gan Arwystl C flaenoriaeth waeth a nodwyd arwystl A ar 19 Mai 2011 ai peidio. Adran 28 i Ddeddf Cofrestru Tir 2002.

Os nad oes cyfyngiad cyfredol yn cael ei ddileu, bydd angen i chi ystyried ei effaith ar unrhyw warediad newydd a fydd yn cael ei gofrestru, megis unrhyw arwystl newydd sy鈥檔 cyd-fynd 芒鈥檙 trosglwyddiad o dan y p诺er gwerthu.

4. Cofrestru trosglwyddiad lle nad yw鈥檙 arwystl wedi ei gwblhau trwy ei gofrestru: yr arwystl wedi ei greu gan orchymyn o dan adran 90 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925

O dan y ddarpariaeth hon, gall y llys wneud gorchymyn yn creu arwystl cyfreithiol, fel arfer i alluogi gorfodi gorchymyn arwystlo yn erbyn yr ystad gofrestredig. Dim ond ar yr ystad gyfreithiol gofrestredig y gall y gorchymyn greu arwystl, ac felly galluogi trosglwyddo鈥檙 ystad gyfreithiol gofrestredig, os oedd y gorchymyn t芒l neu arwystl ecwit茂ol arall y mae鈥檙 gorchymyn yn berthnasol iddo鈥檔 arwystl ar yr ystad gyfreithiol ac nid ar fudd llesiannol neu ecwit茂ol yn unig (Sainsbury鈥檚 Supermarkets Ltd v Olympia Homes and others [2005] EWHC 1235 (Ch)). Bydd yr arwystl ar ffurf prydles am gyfnod o flynyddoedd: 3,000 o flynyddoedd fel arfer os yw ystad rhydd-ddaliol wedi ei harwystlo neu, os yw ystad brydlesol wedi ei harwystlo, am ddiwrnod yn llai na鈥檙 cyfnod gwreiddiol a roddwyd gan y brydles. Os oes arwystl cyfreithiol wedi ei greu ar dir prydlesol, ni chaiff cyfnod y brydles ymestyn y tu hwnt i鈥檙 cyfnod a roddwyd yn y brydles.

Os cofrestrir yr arwystl adran 90, byddwn yn bwrw ymlaen 芒 chais i gofrestru trosglwyddiad trwy arwystl yn yr un modd 芒 phe bai鈥檙 trosglwyddiad o dan unrhyw arwystl cofrestredig arall. Mae鈥檙 adran hon yn ymwneud 芒 throsglwyddiadau trwy arwystleion adran 90 lle nad yw鈥檙 arwystl wedi ei gwblhau trwy gofrestru.

Gellir trosglwyddo鈥檙 ystad gofrestredig o dan y p诺er gwerthu heb gofrestru鈥檙 morgais adran 90 i ddechrau. Mae hyn oherwydd y bydd y morgais yn cael ei drin fel gweithred morgais. O dan adran 90(1) o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925 鈥済all y llys鈥� greu a breinio yn y morgeisai dymor o flynyddoedd cyfreithiol absoliwt i鈥檞 alluogi i gyflawni鈥檙 gwerthiant鈥� yn union fel pe bai鈥檙 morgais wedi ei greu trwy weithred trwy forgais cyfreithiol yn unol 芒鈥檙 Ddeddf hon鈥︹��

4.1 Gofynion ar gyfer cofrestru

Os yw鈥檙 p诺er gwerthu yn deillio o orchymyn llys o dan adran 90 o Ddeddf Cyfraith Eiddo 1925, rhaid i chi uwchlwytho copi o鈥檙 gorchymyn wedi ei selio gan y llys.

I wneud cais, dylech gynnwys y trafodiad 鈥榯rosglwyddiad o dan b诺er gwerthu鈥� ac uwchlwytho鈥檙 weithred drosglwyddo briodol a thystysgrif Treth Dir y Doll Stamp neu Dreth Trafodiadau Tir os oes angen.

Rhaid i鈥檙 trosglwyddiad fod ar ffurflen TR2 neu ffurflen TP2, yn dibynnu a yw鈥檙 gwerthiant am deitl cofrestredig cyfan y cymerwr benthyg neu ran ohono (rheol 58 ac Atodlen 1 i Reolau Cofrestru Tir 2003), a rhaid iddo gael ei gyflawni gan yr arwystlai.

I weld beth sy鈥檔 digwydd i ddogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau, gweler Cadw dogfennau a gyflwynir gyda cheisiadau.

4.2 Dileu cofnodion yn y gofrestr

Wrth gofrestru鈥檙 trosglwyddiad byddwn yn dileu鈥檙 cofnod yn y gofrestr perchnogaeth sy鈥檔 rhoi manylion y perchennog, a鈥檙 cofnodion eraill a fyddai鈥檔 cael eu gwneud fel arfer wrth gofrestru trosglwyddiad 芒 gwerth iddo 鈥� yn enwedig, cyfyngiad Ffurf A, cofnod pris a dalwyd, a chofnodion mewn perthynas 芒 chyfamodau personol neu indemniad.

Byddwn yn dileu鈥檙 cofnodion ar gyfer yr arwystl ac unrhyw gyfyngiadau cysylltiedig.

Ni fyddwn yn dileu cofnodion eraill oni bai:

• ei bod yn amlwg i ni fod gan yr arwystl flaenoriaeth i鈥檙 llog sy鈥檔 destun y cofnod
• bod cais llwyddiannus i ddileu neu ddileu鈥檙 cofnod yn y blaen

Wrth bennu blaenoriaeth, bydd angen ystyried y geiriad yn adran 90(1) (鈥渉eb niwed i unrhyw lyffethair yn cael blaenoriaeth i鈥檙 morgais ecwit茂ol鈥�) ac adrannau 28 a 29 o Ddeddf Cofrestru Tir 2002.

Os nad oes cyfyngiad cyfredol yn cael ei ddileu, bydd angen i chi ystyried ei effaith ar unrhyw warediad newydd a fydd yn cael ei gofrestru, megis unrhyw arwystl newydd sy鈥檔 cyd-fynd 芒鈥檙 trosglwyddiad o dan y p诺er gwerthu.

5. 贵蹿茂辞别诲诲

Mae ffi graddfa 1 yn daladwy o dan y Gorchymyn Ffi Cofrestru Tir cyfredol ar drosglwyddiad 芒 gwerth iddo, gweler Cofrestrfa Tir EF: 贵蹿茂辞别诲诲 Gwasanaethau Cofrestru.

6. Pethau i鈥檞 cofio

Er mwyn osgoi ymholiadau, cyn cyflwyno eich cais inni, gwnewch yn siwr:

• bod yr arwystlai wedi llenwi a chyflawni ffurflen TR2 neu ffurflen TP2 yn gywir
• eich bod yn uwchlwytho tystysgrif Treth Dir y Dreth Stamp neu Dreth Trafodiadau Tir os oes angen
• lle mae gan arwystl cofrestredig arall flaenoriaeth dros yr arwystl sy鈥檔 arfer y p诺er gwerthu, bydd yn rhaid i chi gyflwyno rhyddhad gan y rhoddwr benthyg ar gyfer yr arwystl 芒 blaenoriaeth neu gadarnhau bod y trosglwyddiad yn cael ei wneud yn amodol ar yr arwystl arall.

Mae rhagor o wybodaeth ac awgrymiadau ar gyfer osgoi ymholiadau ar gael ar Hyb Hyfforddi Cofrestrfa Tir EF.