天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Tachwedd 2021

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau cyfartalog Cymru gan 12.1% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021, i lawr o 14.4% yn Hydref 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 10.0% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Hydref a Thachwedd 2021, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 1.3% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Hydref a Thachwedd 2020). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Hydref a Thachwedd 2021.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2021, gostyngodd nifer y trafodion gan 36.9% yng Nghymru, o 2518 i 1590. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 19.8%, o 67663 i 54279 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Nhachwedd 2021 o鈥檌 gymharu 芒 Hydref 2020. Gwelwyd y twf cryfaf yng Ngheredigion, gan godi 24.6% i 拢248,000 yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021. Mewn cyferbyniad, Sir y Fflint welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 8.9% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢197,000.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, tai sengl welodd y twf blynyddol mwyaf, gan godi 15.3% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021 i 拢312,000. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 6.9% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021 i 拢128,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 12.1% yn y flwyddyn hyd at Dachwedd 2021, i lawr o 14.4% yn Hydref 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Tachwedd 2021	Tachwedd 2020	Gwahaniaeth
Abertawe	拢183,963	拢158,717	15.9%
Blaenau Gwent	拢117,731	拢99,562	18.2%
Bro Morgannwg	拢289,122	拢235,859	22.6%
Caerdydd	拢244,033	拢218,447	11.7%
Caerffili	拢168,491	拢148,089	13.8%
Casnewydd	拢219,465	拢194,022	13.1%
Castell-nedd Port Talbot	拢149,489	拢131,173	14%
Ceredigion	拢247,529	拢198,730	24.6%
Conwy	拢204,344	拢185,419	10.2%
Gwynedd	拢190,867	拢170,172	12.2%
Merthyr Tudful	拢134,173	拢110,784	21.1%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢190,962	拢169,393	12.7%
Powys	拢231,689	拢198,582	16.7%
Rhondda Cynon Taf	拢139,428	拢126,007	10.7%
Sir Benfro	拢232,872	拢192,571	20.9%
Sir Ddinbych	拢192,314	拢166,754	15.3%
Sir Fynwy	拢322,073	拢282,717	13.9%
Sir y Fflint	拢197,479	拢181,397	8.9%
Sir Gaerfyrddin	拢192,488	拢163,733	17.6%
Tor-faen	拢189,214	拢160,008	18.3%
Wrecsam	拢195,496	拢164,749	18.7%
Ynys M么n	拢222,882	拢191,110	16.6%
Cymru	拢199,877	拢178,255	12.1%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Nhachwedd 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢322,000 oedd pris t欧 cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 118,000 oedd pris t欧 cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Tachwedd 2021	Tachwedd 2020	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢311,760	拢270,343	15.3%
T欧 p芒r	拢194,988	拢172,147	13.3%
T欧 teras	拢152,303	拢139,077	9.5%
Fflat neu fflat deulawr	拢128,186	拢119,895	6.9%
Holl	拢199,877	拢178,255	12.1%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Medi 2021	Medi 2020
Abertawe	114	218
Blaenau Gwent	35	51
Bro Morgannwg	76	145
Caerdydd	141	299
Caerffili	68	126
Casnewydd	62	140
Castell-nedd Port Talbot	78	132
Ceredigion	39	73
Conwy	88	138
Gwynedd	70	113
Merthyr Tudful	29	37
Pen-y-bont ar Ogwr	65	157
Powys	70	113
Rhondda Cynon Taf	119	227
Sir Benfro	82	115
Sir Ddinbych	72	99
Sir Gaerfyrddin	93	190
Sir Fynwy	51	76
Sir y Fflint	74	145
Tor-faen	39	63
Wrecsam	57	117
Ynys M么n	68	85
Cymru	1,590	2,859

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Medi 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Medi 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 36.9% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 48.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Medi 2017	4,424
Medi 2018	3,959
Medi 2019	3,923
Medi 2020	2,859
Medi 2021	1,590

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Medi 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢286,569	3.7%	29.4%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢195,429	3.7%	17.0%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Tachwedd 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢171,300	-0.7%	11.5%
Cyn berchen-feddiannydd	拢233,710	-0.8%	12.9%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Tachwedd 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢194,184	-0.4%	11.8%
Morgais	拢203,275	-0.8%	12.3%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Medi 2021
Cymru	2

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 0068317