天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Hydref 2021

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 15.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021, i lawr o 16.5% ym Medi 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 10.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.6% rhwng Medi a Hydref 2021, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 3.5% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Medi a Hydref 2020). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.1% rhwng Medi a Hydref 2021.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 25.9% yng Nghymru, o 2178 i 1613. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 30.3%, o 58168 i 40528 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Hydref 2021 o鈥檌 gymharu 芒 Hydref 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, lle cododd 24.8% i 拢138,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021. Mewn cyferbyniad, Powys welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 8.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢216,000.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai sengl y twf blynyddol mwyaf, gan godi 17.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021 i 拢314,000. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 11.1% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021 i 拢131,682.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 15.5% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2021, i lawr o 16.5% ym Medi 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Hydref 2021	Hydref 2020	Gwahaniaeth
Abertawe	拢177,393	拢157,053	13%
Blaenau Gwent	拢121,739	拢98,816	23.2%
Bro Morgannwg	拢285,325	拢237,741	20%
Caerdydd	拢242,982	拢217,226	11.9%
Caerffili	拢170,465	拢149,339	14.1%
Casnewydd	拢212,365	拢192,374	10.4%
Castell-nedd Port Talbot	拢148,880	拢128,275	16.1%
Ceredigion	拢232,812	拢195,716	19%
Conwy	拢215,009	拢182,553	17.8%
Gwynedd	拢190,821	拢170,020	12.2%
Merthyr Tudful	拢138,102	拢110,641	24.8%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢186,552	拢168,625	10.6%
Powys	拢215,527	拢199,215	8.2%
Rhondda Cynon Taf	拢144,712	拢123,134	17.5%
Sir Benfro	拢214,929	拢189,485	13.4%
Sir Ddinbych	拢189,093	拢161,848	16.8%
Sir Fynwy	拢324,841	拢286,379	13.4%
Sir y Fflint	拢195,085	拢176,797	10.3%
Sir Gaerfyrddin	拢189,224	拢161,081	17.5%
Tor-faen	拢182,970	拢156,377	17%
Wrecsam	拢187,656	拢162,057	15.8%
Ynys M么n	拢217,199	拢191,674	13.3%
Cymru	拢203,224	拢175,948	15.5%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Hydref 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢325,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢122,000 oedd pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Hydref 2021	Hydref 2020	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢313,765	拢267,098	17.5%
T欧 p芒r	拢196,266	拢170,351	15.2%
T欧 teras	拢157,305	拢136,805	15.0%
Fflat neu fflat deulawr	拢131,682	拢118,512	11.1%
Holl	拢203,224	拢175,948	15.5%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Awst 2021	Awst 2020
Abertawe	127	158
Blaenau Gwent	44	49
Bro Morgannwg	81	132
Caerdydd	133	264
Caerffili	86	121
Casnewydd	62	108
Castell-nedd Port Talbot	71	118
Ceredigion	39	54
Conwy	79	110
Gwynedd	73	111
Merthyr Tudful	15	42
Pen-y-bont ar Ogwr	80	124
Powys	73	106
Rhondda Cynon Taf	153	187
Sir Benfro	82	116
Sir Ddinbych	44	100
Sir Gaerfyrddin	104	148
Sir Fynwy	43	79
Sir y Fflint	91	159
Tor-faen	31	63
Wrecsam	48	109
Ynys M么n	54	67
Cymru	1,613	2,525

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 25.9% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 53.9% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Awst 2021.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Awst 2017	4,572
Awst 2018	4,811
Awst 2019	4,546
Awst 2020	2,525
Awst 2021	1,613

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Awst 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢274,062	2.8%	20.2%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢187,859	4.1%	10.6%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Hydref 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢174,302	2.2%	14.9%
Cyn berchen-feddiannydd	拢237,414	3.1%	16.2%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Hydref 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢197,206	2.5%	15.2%
Morgais	拢206,785	2.7%	15.6%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Awst 2021
Cymru	3

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 0068317