天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Ebrill 2020

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au adolygu.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 5.0% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020, i lawr o 5.4% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 2.6% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.6% rhwng Mawrth 2020 ac Ebrill 2020, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 1.0% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mawrth 2019 ac Ebrill 2019). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.3% rhwng Mawrth 2020 ac Ebrill 2020.

Yng Nghymru, dangosodd 21 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yn Ebrill 2020 o鈥檌 gymharu ag Ebrill 2019. Yn Ebrill 2020, yr ardal ddrutaf i fyw oedd sir Fynwy, lle mai 拢267,831 oedd pris t欧 cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢87,693 oedd pris t欧 cyfartalog.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf, gan godi 7.2% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020 i 拢134,051. Y twf lleiaf blynyddol o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd fflatiau a fflatiau deulawr, gyda gostyngiad o 1.1% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020 i 拢112,239.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 5.0% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020 (i lawr o 5.4% ym Mawrth 2020).

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Ebrill 2020	Ebrill 2019	Gwahaniaeth
Abertawe	拢159,031	拢147,573	7.8%
Blaenau Gwent	拢87,693	拢92,884	-5.6%
Bro Morgannwg	拢223,524	拢223,368	0.1%
Caerdydd	拢211,331	拢208,016	1.6%
Caerffili	拢143,281	拢136,099	5.3%
Casnewydd	拢188,092	拢182,919	2.8%
Castell-nedd Port Talbot	拢123,933	拢116,241	6.6%
Ceredigion	拢187,868	拢183,190	2.6%
Conwy	拢173,675	拢166,552	4.3%
Gwynedd	拢161,973	拢156,762	3.3%
Merthyr Tudful	拢118,991	拢105,473	12.8%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢155,595	拢150,258	3.6%
Powys	拢185,480	拢183,448	1.1%
Rhondda Cynon Taf	拢126,785	拢109,601	15.7%
Sir Benfro	拢182,758	拢169,867	7.6%
Sir Ddinbych	拢161,013	拢151,365	6.4%
Sir Fynwy	拢267,831	拢263,261	1.7%
Sir y Fflint	拢175,732	拢164,294	7.0%
Sir Gaerfyrddin	拢156,710	拢146,773	6.8%
Tor-faen	拢164,568	拢146,072	12.7%
Wrecsam	拢160,699	拢157,243	2.2%
Ynys M么n	拢174,574	拢170,908	2.1%
Cymru	拢169,489	拢161,456	5.0%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Ebrill 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd sir Fynwy, lle mai 拢268,000 oedd pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢88,000 oedd pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Ebrill 2020	Ebrill 2019	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢253,393	拢243,846	3.9%
T欧 p芒r	拢164,188	拢156,028	5.2%
T欧 teras	拢134,051	拢125,083	7.2%
Fflat neu fflat deulawr	拢112,239	拢113,448	-1.1%
Holl	拢169,489	拢161,456	5.0%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Chwefror 2020	Chwefror 2019
Abertawe	205	220
Blaenau Gwent	78	66
Bro Morgannwg	136	132
Caerdydd	313	408
Caerffili	157	154
Casnewydd	174	191
Castell-nedd Port Talbot	119	136
Ceredigion	57	81
Conwy	126	140
Gwynedd	117	111
Merthyr Tudful	37	43
Pen-y-bont ar Ogwr	150	158
Powys	111	134
Rhondda Cynon Taf	233	237
Sir Benfro	123	173
Sir Ddinbych	99	118
Sir Gaerfyrddin	143	183
Sir Fynwy	76	85
Sir y Fflint	155	157
Tor-faen	87	95
Wrecsam	92	107
Ynys M么n	72	78
Cymru	2,863	3,207

Oherwydd effaith pandemig y coronafeirws (COVID-19), nid yw nifer y trafodion ar gyfer Chwefror 2020 yn uniongyrchol gymharol 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro o nifer y trafodion ar gyfer Chwefror 2019 yng Nghymru a Lloegr. Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 1.8% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Chwefror 2016	3,215
Chwefror 2017	3,225
Chwefror 2018	3,276
Chwefror 2019	3,207
Chwefror 2020	2,863

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Chwefror 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢227,230	-1.4%	4.5%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢162,911	2.1%	4.7%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Statws ariannu	Pris cyfartalog Ebrill 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢147,239	1.1%	5.6%
Morgais	拢195,068	0.0%	4.3%

7. Statws ariannu

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws ariannu	Pris cyfartalog Ebrill 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢163,014	-0.2%	3.8%
Morgais	拢173,229	0.9%	5.6%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Chwefror 2020
Cymru	43

9. Mynediad i鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

贵蹿么苍
0300 0068317