天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Chwefror 2021

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 8.4% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, i lawr o 11.0% yn Ionawr 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 arafach na chyfradd flynyddol y DU sef 8.6% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.7% rhwng Ionawr a Chwefror 2021, gyda chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Ionawr a Chwefror 2020). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.9% rhwng Ionawr a Chwefror 2021.

O gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Rhagfyr 2019 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Rhagfyr 2020, cynyddodd nifer y trafodion gan 14.8% yng Nghymru. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 18.3% dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd 21 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yn Chwefror 2021 o鈥檌 gymharu 芒 Chwefror 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mlaenau Gwent, gan godi 18.4% i 拢108,000 yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021. Mewn cyferbyniad, Sir y Fflint welodd y newid blynyddol lleiaf, gan ostwng 1.1% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢173,000.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras a fflatiau a fflatiau deulawr y twf blynyddol mwyaf, gan godi 8.9% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, i 拢141,000 a 拢124,000 yr un. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer tai p芒r, gyda chynnydd o 7.4% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021 i 拢173,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 8.4% yn y flwyddyn hyd at Chwefror 2021, i lawr o 11.0% yn Ionawr 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Chwefror 2021	Chwefror 2020	Gwahaniaeth
Abertawe	拢169,324	拢152,185	11.3%
Blaenau Gwent	拢108,049	拢91,222	18.4%
Bro Morgannwg	拢238,745	拢231,874	3%
Caerdydd	拢225,925	拢209,838	7.7%
Caerffili	拢151,238	拢139,747	8.2%
Casnewydd	拢211,332	拢186,831	13.1%
Castell-nedd Port Talbot	拢127,643	拢123,466	3.4%
Ceredigion	拢206,435	拢188,242	9.7%
Conwy	拢181,716	拢168,187	8%
Gwynedd	拢179,018	拢160,711	11.4%
Merthyr Tudful	拢129,082	拢112,003	15.2%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢174,973	拢155,911	12.2%
Powys	拢211,801	拢185,168	14.4%
Rhondda Cynon Taf	拢124,828	拢115,578	8%
Sir Benfro	拢210,376	拢180,650	16.5%
Sir Ddinbych	拢178,603	拢159,042	12.3%
Sir Fynwy	拢302,780	拢274,761	10.2%
Sir y Fflint	拢173,252	拢175,092	-1.1%
Sir Gaerfyrddin	拢173,959	拢151,502	14.8%
Tor-faen	拢170,586	拢151,070	12.9%
Wrecsam	拢169,330	拢155,389	9%
Ynys M么n	拢199,690	拢180,907	10.4%
Cymru	拢179,861	拢165,953	8.4%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Chwefror 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢303,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢108,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Chwefror 2021	Chwefror 2020	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢272,097	拢250,414	8.7%
T欧 p芒r	拢172,565	拢160,638	7.4%
T欧 teras	拢140,825	拢129,311	8.9%
Fflat neu fflat deulawr	拢123,542	拢113,441	8.9%
Holl	拢179,861	拢165,953	8.4%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Rhagfyr 2020	Rhagfyr 2019
Abertawe	306	279
Blaenau Gwent	71	78
Bro Morgannwg	185	237
Caerdydd	406	503
Caerffili	177	224
Casnewydd	203	178
Castell-nedd Port Talbot	210	160
Ceredigion	109	94
Conwy	181	167
Gwynedd	187	160
Merthyr Tudful	56	70
Pen-y-bont ar Ogwr	194	203
Powys	217	142
Rhondda Cynon Taf	319	301
Sir Benfro	178	207
Sir Ddinbych	174	129
Sir Gaerfyrddin	241	270
Sir Fynwy	126	108
Sir y Fflint	226	210
Tor-faen	126	157
Wrecsam	156	135
Ynys M么n	98	77
Cymru	4,146	4,089

O gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Rhagfyr 2019 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Rhagfyr 2020, cynyddodd nifer y trafodion gan 14.8% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 25.9% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Ragfyr 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Rhagfyr 2016	4,581
Rhagfyr 2017	4,659
Rhagfyr 2018	4,255
Rhagfyr 2019	4,089
Rhagfyr 2020	4,146

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Rhagfyr 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢229,665	0.5%	8.4%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢179,168	1.5%	9.4%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Chwefror 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢155,687	-0.2%	8.5%
Cyn berchen-feddiannydd	拢207,914	-1.4%	8.2%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Chwefror 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢175,983	-0.2%	9.2%
Morgais	拢182,363	-1.0%	8.0%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Rhagfyr 2020
Cymru	18

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

贵蹿么苍
0300 0068317