天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2020

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au adolygu.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 3.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020, i fyny o 2.9% yn y flwyddyn hyd at Fehefin 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 2.3% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.7% rhwng Mehefin 2020 a Gorffennaf 2020, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.9% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mehefin 2019 a Gorffennaf 2019). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.0% rhwng Mehefin 2020 a Gorffennaf 2020.

Yng Nghymru, dangosodd 17 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yng Ngorffennaf 2020 o鈥檌 gymharu 芒 Gorffennaf 2019. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mhowys, gan godi 8.1% i 拢195,000 yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020. Mewn cyferbyniad, Wrecsam welodd y newid blynyddol isaf, gan ostwng 4.8% i 拢151,000 yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai p芒r y twf blynyddol mwyaf, gan godi 4.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020 i 拢166,000. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 1.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020 i 拢118,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 3.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2020, i fyny o 2.9% ym Mehefin 2020.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Gorffennaf 2020	Gorffennaf 2019	Gwahaniaeth
Abertawe	拢157,835	拢148,357	6.4%
Blaenau Gwent	拢94,943	拢92,174	3%
Bro Morgannwg	拢238,608	拢233,323	2.3%
Caerdydd	拢216,782	拢207,406	4.5%
Caerffili	拢139,013	拢138,984	0%
Casnewydd	拢192,926	拢186,459	3.5%
Castell-nedd Port Talbot	拢124,600	拢119,719	4.1%
Ceredigion	拢194,447	拢181,627	7.1%
Conwy	拢161,192	拢167,508	-3.8%
Gwynedd	拢156,173	拢156,501	-0.2%
Merthyr Tudful	拢107,470	拢107,489	-0%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢164,080	拢155,606	5.4%
Powys	拢195,391	拢180,728	8.1%
Rhondda Cynon Taf	拢118,327	拢115,045	2.9%
Sir Benfro	拢177,220	拢174,356	1.6%
Sir Ddinbych	拢156,406	拢155,034	0.9%
Sir Fynwy	拢278,874	拢276,702	0.8%
Sir y Fflint	拢170,173	拢173,203	-1.7%
Sir Gaerfyrddin	拢151,194	拢145,622	3.8%
Tor-faen	拢155,154	拢149,256	4%
Wrecsam	拢151,051	拢158,597	-4.8%
Ynys M么n	拢181,050	拢175,863	2.9%
Cymru	拢170,415	拢164,440	3.6%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yng Ngorffennaf 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢279,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢95,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Gorffennaf 2020	Gorffennaf 2019	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢256,052	拢247,201	3.6%
T欧 p芒r	拢165,533	拢158,875	4.2%
T欧 teras	拢132,492	拢127,821	3.7%
Fflat neu fflat deulawr	拢117,951	拢116,076	1.6%
Holl	拢170,415	拢164,440	3.6%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Mai 2020	Mai 2019
Abertawe	110	260
Blaenau Gwent	36	85
Bro Morgannwg	50	178
Caerdydd	147	462
Caerffili	91	205
Casnewydd	72	197
Castell-nedd Port Talbot	70	198
Ceredigion	20	96
Conwy	54	150
Gwynedd	37	135
Merthyr Tudful	26	66
Pen-y-bont ar Ogwr	72	223
Powys	60	129
Rhondda Cynon Taf	130	284
Sir Benfro	63	145
Sir Ddinbych	41	139
Sir Gaerfyrddin	75	219
Sir Fynwy	29	87
Sir y Fflint	71	203
Tor-faen	47	140
Wrecsam	47	158
Ynys M么n	35	95
Cymru	1,383	3,854

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2019 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2020, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 60.4% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 57.5% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fai 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mai 2016	3,125
Mai 2017	3,933
Mai 2018	3,799
Mai 2019	3,854
Mai 2020	1,383

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Mai 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢222,125	2.1%	3.6%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢159,758	1.7%	0.8%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Gorffennaf 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢147,091	1.5%	3.5%
Cyn berchen-feddiannydd	拢197,627	1.9%	3.8%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws ariannu	Pris cyfartalog Gorffennaf 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢164,351	1.3%	3.1%
Morgais	拢173,943	1.9%	3.9%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2020
Cymru	26

9. Mynediad i鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

贵蹿么苍
0300 0068317