天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Gorffennaf 2021

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 11.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021, i lawr o 17.0% ym Mehefin 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 8.0% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.0% rhwng Mehefin a Gorffennaf 2021, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.6% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Mehefin a Gorffennaf 2020). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.3% rhwng Mehefin a Gorffennaf 2021.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 13.7% yng Nghymru, o 1,383 i 1,572. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 25.5% o 31,147 i 39,080 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd pob awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog yng Ngorffennaf 2021 o鈥檌 gymharu 芒 Gorffennaf 2020. Gwelwyd y twf cryfaf yng Nghonwy, gan godi 25.0% i 拢201,000 yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021. Mewn cyferbyniad, Ceredigion welodd y newid blynyddol lleiaf, gyda chynnydd o 6.2% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢210,000.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai p芒r y twf blynyddol mwyaf, gan godi 11.9% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021 i 拢183,000. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 11.1% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021 i 拢130,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 11.6% yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021, i lawr o 17.0% ym Mehefin 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Gorffennaf 2021	Gorffennaf 2020	Gwahaniaeth
Abertawe	拢170,774	拢155,655	9.7%
Blaenau Gwent	拢112,887	拢96,423	17.1%
Bro Morgannwg	拢293,916	拢237,026	24%
Caerdydd	拢240,320	拢212,900	12.9%
Caerffili	拢165,702	拢140,043	18.3%
Casnewydd	拢205,995	拢191,817	7.4%
Castell-nedd Port Talbot	拢141,946	拢126,320	12.4%
Ceredigion	拢210,351	拢198,123	6.2%
Conwy	拢201,391	拢161,121	25%
Gwynedd	拢181,720	拢156,291	16.3%
Merthyr Tudful	拢125,596	拢107,970	16.3%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢180,789	拢161,983	11.6%
Powys	拢213,798	拢188,561	13.4%
Rhondda Cynon Taf	拢134,847	拢116,057	16.2%
Sir Benfro	拢202,346	拢174,418	16%
Sir Ddinbych	拢185,632	拢155,438	19.4%
Sir Fynwy	拢297,759	拢274,143	8.6%
Sir y Fflint	拢185,647	拢169,012	9.8%
Sir Gaerfyrddin	拢177,593	拢150,249	18.2%
Tor-faen	拢170,560	拢156,734	8.8%
Wrecsam	拢182,712	拢158,177	15.5%
Ynys M么n	拢215,559	拢180,565	19.4%
Cymru	拢187,960	拢168,416	11.6%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yng Ngorffennaf 2021, yr ardal ddrutaf i fyw oedd sir Fynwy, lle mai 拢298,000 oedd pris t欧 cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢113,000 oedd pris t欧 cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Gorffennaf 2021	Gorffennaf 2020	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢283,586	拢253,927	11.7%
T欧 p芒r	拢182,687	拢163,302	11.9%
T欧 teras	拢145,669	拢130,681	11.5%
Fflat neu fflat deulawr	拢129,780	拢116,803	11.1%
Holl	拢187,960	拢168,416	11.6%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Mai 2021	Mai 2020
Abertawe	102	113
Blaenau Gwent	39	42
Bro Morgannwg	64	64
Caerdydd	142	167
Caerffili	90	96
Casnewydd	68	80
Castell-nedd Port Talbot	65	78
Ceredigion	45	27
Conwy	91	61
Gwynedd	77	41
Merthyr Tudful	31	28
Pen-y-bont ar Ogwr	79	79
Powys	66	71
Rhondda Cynon Taf	131	143
Sir Benfro	67	75
Sir Ddinbych	45	55
Sir Gaerfyrddin	106	95
Sir Fynwy	52	33
Sir y Fflint	68	83
Tor-faen	39	51
Wrecsam	56	55
Ynys M么n	49	39
Cymru	1,572	1,576

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mai 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mai 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 13.7% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, bod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 141.2% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fai 2021.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mai 2017	3,933
Mai 2018	3,799
Mai 2019	3,854
Mai 2020	1,576
Mai 2021	1,572

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Mai 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢263,323	1.7%	18.1%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢181,891	1.3%	14.3%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Gorffennaf 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢162,121	-4.2%	11.5%
Cyn berchen-feddiannydd	拢218,162	-3.8%	11.7%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Gorffennaf 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢182,321	-4.0%	11.7%
Morgais	拢191,265	-4.1%	11.5%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mai 2021
Cymru	7

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 0068317