天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Mai 2018

pris eiddo cyfartalog yng Nghymru oedd

y newid mewn prisiau blynyddol eiddo ar gyfer Cymru oedd

y newid mewn prisiau misol eiddo ar gyfer Cymru oedd

y ffigur mynegai ar gyfer Cymru (Ionawr 2015 = 100) oedd

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au adolygu.

2. Datganiad economaidd

Tyfodd prisiau tai Cymru gan 1.0% yn y flwyddyn hyd at Fai 2018, i lawr o 2.4% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2018. Mae prisiau tai Cymru yn tyfu yn arafach na chyfradd flynyddol y DU sef 3.0% yn y flwyddyn hyd at Fai 2018. Ar sail wedi鈥檌 haddasu鈥檔 dymhorol, gostyngodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.5% rhwng Ebrill 2018 a Mai 2018, o鈥檌 gymharu 芒 gostyngiad o 1.5% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Ebrill 2017 a Mai 2017).

Dangosodd Ystadegau Trafodion Eiddo y DU ar gyfer Mai 2018, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, yn Chwarter 1 2018, mai nifer y trafodion ar eiddo preswyl gyda gwerth o 拢40,000 neu fwy yng Nghymru oedd 11,780. Mae hyn i lawr 5.4% o鈥檌 gymharu 芒 Chwarter 1 2017.

Yng Nghymru, gwelwyd y cynnydd mwyaf mewn tai ar wah芒n, gan godi 2.0% yn y flwyddyn hyd at Fai 2018 i 拢226,000. Gostyngodd pris fflatiau a fflatiau deulawr gan 3.6% yn y flwyddyn hyd at Fai 2018 i 拢106,000. Dyma鈥檙 unig fath o eiddo lle y gostyngodd prisiau dros y flwyddyn.

Mae prisiau tai wedi cynyddu dros y flwyddyn ddiwethaf mewn 18 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol. Yr awdurdod lleol a ddangosodd y twf mwyaf yn y flwyddyn hyd at Fai 2018 oedd Casnewydd, lle y cynyddodd prisiau gan 9.9% i 拢173,000.

Caerdydd a Bro Morgannwg oedd yr unig awdurdodau lleol yng Nghymru i gofnodi cynnydd yn nifer eu trafodion yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2018. O Ebrill 2018, mae wedi cymryd lle Treth Tir Toll Stamp y DU yng Nghymru. Mae 芒 Threth Tir Toll Stamp, fodd bynnag, mae鈥檙 cyfraddau trethi preswyl yn wahanol. Yn gyffredinol, ar gyfer trafodion rhwng 拢125,000 a 拢400,000, mae Treth Trafodiadau Tir yn is na Threth Till Toll Stamp, tra bod Treth Trafodiadau Tir yn uwch na Threth Till Toll Stamp ar gyfer trafodion uwch na 拢400,000. Ar gyfer eiddo rhatach, byddai鈥檙 dreth wedi bod yn is pe bai oedi o ran y trafodiad, yn agored i Dreth Trafodiadau Tir. Ar gyfer trafodion uwch na 拢400,000, byddai鈥檙 dreth wedi bod yn is pe bai鈥檙 trafodiad yn cael ei dynnu ymlaen fel bod Treth Tir Toll Stamp yn cael ei thalu. Gall y cynnydd yn nifer y gwerthiannau ym Mawrth 2018 mewn rhai awdurdodau lleol gael ei briodoli i鈥檙 rheiny sy鈥檔 prynu eiddo drutach ac sydd am gwblhau cyn i鈥檙 system newydd gael ei chyflwyno. Yn gyffredinol, gan fod mwy o drafodion yng Nghymru鈥檔 dueddol o fod yn y bandiau pris is, gall hyn leihau trafodion cyn Ebrill 2018 ac efallai eu cynyddu yn syth ar 么l hynny.

Yn yr un modd 芒鈥檙 dangosyddion eraill yn y Farchnad Dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y data prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghymru, cynyddodd y pris cyfartalog gan 1.0% yn y flwyddyn hyd at Fai 2018 (i lawr o 2.4% yn Ebrill 2018).

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Mai 2018	Mai 2017	Gwahaniaeth
Abertawe	拢140,886	拢138,521	1.7%
Blaenau Gwent	拢82,630	拢80,183	3.1%
Bro Morgannwg	拢217,949	拢206,523	5.5%
Caerdydd	拢201,233	拢193,612	3.9%
Caerffili	拢127,566	拢124,648	2.3%
Casnewydd	拢172,770	拢157,163	9.9%
Castell-nedd Port Talbot	拢107,230	拢106,800	0.4%
Ceredigion	拢177,366	拢177,169	0.1%
Conwy	拢150,049	拢154,963	-3.2%
Gwynedd	拢141,784	拢148,802	-4.7%
Merthyr Tudful	拢95,258	拢94,104	1.2%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢150,668	拢141,842	6.2%
Powys	拢184,822	拢168,827	9.5%
Rhondda Cynon Taf	拢102,684	拢102,722	-0%
Sir Benfro	拢159,647	拢163,639	-2.4%
Sir Ddinbych	拢145,380	拢143,480	1.3%
Sir Fynwy	拢245,648	拢231,411	6.2%
Sir y Fflint	拢164,152	拢159,268	3.1%
Sir Gaerfyrddin	拢138,499	拢134,193	3.2%
Tor-faen	拢133,253	拢126,828	5.1%
Wrecsam	拢157,356	拢153,307	2.6%
Ynys M么n	拢167,453	拢167,111	0.2%
Cymru	拢148,894	拢147,428	1%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Mai 2018, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynwy, lle mai 拢246,000 oedd pris t欧 cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢83,000 oedd pris t欧 cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Mai 2018	Mai 2017	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢225,804	拢221,407	2.0%
T欧 p芒r	拢144,379	拢141,980	1.7%
T欧 teras	拢114,329	拢113,598	0.6%
Fflat neu fflat deulawr	拢105,580	拢109,576	-3.6%
Holl	拢148,894	拢147,428	1.0%

4. Nifer y gwerthiannau

Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer y gwerthiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi鈥檜 cynnwys yn yr adroddiad.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Mawrth 2018	Mawrth 2017	Gwahaniaeth
Abertawe	233	295	-21.0%
Blaenau Gwent	58	61	-4.9%
Bro Morgannwg	177	171	3.5%
Caerdydd	450	446	0.9%
Caerffili	167	194	-13.9%
Casnewydd	179	258	-30.6%
Castell-nedd Port Talbot	131	175	-25.1%
Ceredigion	60	65	-7.7%
Conwy	153	195	-21.5%
Gwynedd	131	150	-12.7%
Merthyr Tudful	41	65	-36.9%
Pen-y-bont ar Ogwr	150	211	-28.9%
Powys	127	157	-19.1%
Rhondda Cynon Taf	259	297	-12.8%
Sir Benfro	132	169	-21.9%
Sir Ddinbych	97	116	-16.4%
Sir Gaerfyrddin	217	247	-12.1%
Sir Fynwy	121	122	-0.8%
Sir y Fflint	161	171	-5.8%
Tor-faen	110	120	-8.3%
Wrecsam	126	137	-8.0%
Ynys M么n	72	87	-17.2%
Cymru	3,368	3,909	-13.8%

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mawrth 2014	3,214
Mawrth 2015	3,274
Mawrth 2016	5,744
Mawrth 2017	3,909
Mawrth 2018	3,368

5. Statws eiddo

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Mawrth 2018	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢208,824	0.6%	7.9%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢151,650	1.0%	4.6%

Sylwer: er datganiad Hydref 2017, gwnaed newidiadau i鈥檔 model amcangyfrif wrth gyfrifo ein hamcangyfrif dros dro. Mae gwybodaeth bellach ac effaith y newid hwn i鈥檞 gweld yn methods used to produce the UK HPI.

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Mai 2018	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢128,339	-3.2%	0.6%
Cyn berchen-feddiannydd	拢172,940	-2.7%	1.5%

7. Statws ariannu

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws ariannu	Pris cyfartalog Mai 2018	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢143,896	-3.6%	0.1%
Morgais	拢151,866	-2.6%	1.5%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 i 8 wythnos rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y ddau fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi鈥檜 cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mawrth 2018
Cymru	57

9. Mynediad i鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cysylltu

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

贵蹿么苍
0300 0068317