天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Mai 2020

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au adolygu.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 4.8% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020, i fyny o 3.2% yn y flwyddyn hyd at Ebrill 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 2.9% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.7% rhwng Ebrill 2020 a Mai 2020, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 0.1% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Ebrill 2019 a Mai 2019). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.5% rhwng Ebrill 2020 a Mai 2020.

Yng Nghymru, dangosodd 21 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog ym Mai 2020 o鈥檌 gymharu 芒 Mai 2019. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mlaenau Gwent, gan godi 11.2% i 拢100,585 yn y flwyddyn hyd at Fai 2020. Mewn cyferbyniad, Gwynedd ddangosodd y twf isaf, gan ostwng 3.4% i 拢153,541 yn y flwyddyn hyd at Fai 2020.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai p芒r y twf blynyddol mwyaf, gan godi 5.3% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020 i 拢164,574. Y twf lleiaf blynyddol o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 4.4% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020 i 拢118,529.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 4.8% yn y flwyddyn hyd at Fai 2020 (i fyny o 3.2% yn Ebrill 2020).

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Mai 2020	Mai 2019	Gwahaniaeth
Abertawe	拢158,304	拢146,563	8%
Blaenau Gwent	拢100,585	拢90,473	11.2%
Bro Morgannwg	拢241,523	拢225,876	6.9%
Caerdydd	拢215,322	拢206,786	4.1%
Caerffili	拢139,849	拢139,613	0.2%
Casnewydd	拢190,074	拢184,040	3.3%
Castell-nedd Port Talbot	拢125,530	拢117,850	6.5%
Ceredigion	拢189,508	拢182,697	3.7%
Conwy	拢171,887	拢169,478	1.4%
Gwynedd	拢153,541	拢158,985	-3.4%
Merthyr Tudful	拢112,852	拢106,932	5.5%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢160,863	拢152,187	5.7%
Powys	拢199,443	拢184,164	8.3%
Rhondda Cynon Taf	拢116,503	拢109,500	6.4%
Sir Benfro	拢185,738	拢173,007	7.4%
Sir Ddinbych	拢152,764	拢152,428	0.2%
Sir Fynwy	拢276,359	拢267,727	3.2%
Sir y Fflint	拢174,014	拢168,205	3.5%
Sir Gaerfyrddin	拢152,662	拢146,015	4.6%
Tor-faen	拢150,741	拢147,227	2.4%
Wrecsam	拢158,229	拢155,781	1.6%
Ynys M么n	拢178,454	拢169,457	5.3%
Cymru	拢169,436	拢161,628	4.8%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Mai 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢276,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢101,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Mai 2020	Mai 2019	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢254,763	拢243,408	4.7%
T欧 p芒r	拢164,574	拢156,247	5.3%
T欧 teras	拢131,328	拢125,510	4.6%
Fflat neu fflat deulawr	拢118,529	拢113,548	4.4%
Holl	拢169,436	拢161,628	4.8%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllid (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Mawrth 2020	Mawrth 2019
Abertawe	218	272
Blaenau Gwent	61	77
Bro Morgannwg	145	200
Caerdydd	296	407
Caerffili	145	209
Casnewydd	146	187
Castell-nedd Port Talbot	119	153
Ceredigion	57	82
Conwy	125	155
Gwynedd	110	180
Merthyr Tudful	50	53
Pen-y-bont ar Ogwr	187	171
Powys	105	121
Rhondda Cynon Taf	212	286
Sir Benfro	112	136
Sir Ddinbych	80	108
Sir Gaerfyrddin	190	217
Sir Fynwy	67	85
Sir y Fflint	124	216
Tor-faen	83	110
Wrecsam	124	128
Ynys M么n	69	86
Cymru	2,829	3,639

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mawrth 2019 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mawrth 2020, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 15.0%.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, bod nifer y trafodion yn y DU wedi lleihau gan 7.3% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mawrth 2016	5,744
Mawrth 2017	3,909
Mawrth 2018	3,800
Mawrth 2019	3,639
Mawrth 2020	2,829

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Mawrth 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢227,665	0.3%	6.7%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢164,341	0.8%	4.8%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Mai 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢146,439	1.8%	4.9%
Cyn berchen-feddiannydd	拢196,187	1.7%	4.8%

7. Statws ariannu

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws ariannu	Pris cyfartalog Mai 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢163,726	1.6%	4.3%
Morgais	拢172,784	1.8%	5.1%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mawrth 2020
Cymru	46

9. Mynediad i鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu gael mynediad iddo gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

贵蹿么苍
0300 0068317