天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Mai 2021

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 13.3% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021, i lawr o 14.2% yn Ebrill 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 10.0% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.8% rhwng Ebrill a Mai 2021, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Ebrill a Mai 2020). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 0.6% rhwng Ebrill a Mai 2021.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mawrth 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mawrth 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 24.2% yng Nghymru, o 2829 i 3515. Cynyddodd nifer y trafodion yn y DU gan 70.9% o 57,318 i 97,984 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd 21 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog ym Mai 2021 o鈥檌 gymharu 芒 Mai 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Merthyr Tudful, gan godi 21.7% i 拢128,000 yn y flwyddyn hyd at Fai 2021. Mewn cyferbyniad, Casnewydd welodd y newid blynyddol lleiaf, gan ostwng 1.4% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢188,000.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai teras y twf blynyddol mwyaf, gan godi 15.2% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021 i 拢146,000. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 8.6% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021 i 拢123,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 13.3% yn y flwyddyn hyd at Fai 2021, i lawr o 14.2% yn Ebrill 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Mai 2021	Mai 2020	Gwahaniaeth
Abertawe	拢166,210	拢150,882	10.2%
Blaenau Gwent	拢110,772	拢92,196	20.1%
Bro Morgannwg	拢270,585	拢226,665	19.4%
Caerdydd	拢233,402	拢211,287	10.5%
Caerffili	拢155,940	拢139,224	12%
Casnewydd	拢187,818	拢190,548	-1.4%
Castell-nedd Port Talbot	拢138,161	拢125,159	10.4%
Ceredigion	拢219,801	拢189,391	16.1%
Conwy	拢189,867	拢167,611	13.3%
Gwynedd	拢186,003	拢153,762	21%
Merthyr Tudful	拢128,408	拢105,516	21.7%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢176,741	拢157,293	12.4%
Powys	拢216,566	拢184,984	17.1%
Rhondda Cynon Taf	拢133,482	拢113,224	17.9%
Sir Benfro	拢188,776	拢176,596	6.9%
Sir Ddinbych	拢172,523	拢159,045	8.5%
Sir Fynwy	拢302,488	拢271,157	11.6%
Sir y Fflint	拢191,744	拢161,854	18.5%
Sir Gaerfyrddin	拢175,076	拢145,213	20.6%
Tor-faen	拢180,056	拢148,868	20.9%
Wrecsam	拢163,953	拢155,961	5.1%
Ynys M么n	拢197,578	拢178,413	10.7%
Cymru	拢184,297	拢162,701	13.3%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Mai 2021, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢302,000 oedd pris cyfartalog eiddo. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢111,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Mai 2021	Mai 2020	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢278,049	拢243,819	14.0%
T欧 p芒r	拢176,345	拢158,117	11.5%
T欧 teras	拢145,839	拢126,548	15.2%
Fflat neu fflat deulawr	拢123,144	拢113,349	8.6%
Holl	拢184,297	拢162,701	13.3%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Mawrth 2021	Mawrth 2020
Abertawe	242	244
Blaenau Gwent	74	70
Bro Morgannwg	145	192
Caerdydd	371	343
Caerffili	185	165
Casnewydd	162	173
Castell-nedd Port Talbot	167	134
Ceredigion	78	66
Conwy	150	152
Gwynedd	178	136
Merthyr Tudful	50	58
Pen-y-bont ar Ogwr	159	222
Powys	153	126
Rhondda Cynon Taf	249	231
Sir Benfro	160	135
Sir Ddinbych	144	89
Sir Gaerfyrddin	219	227
Sir Fynwy	133	88
Sir y Fflint	164	163
Tor-faen	74	104
Wrecsam	141	133
Ynys M么n	117	89
Cymru	3,515	3,340

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Mawrth 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Mawrth 2021, cynyddodd nifer y trafodion gan 24.2% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, bod nifer y trafodion wedi cynyddu gan 55.6% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2021.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Mawrth 2017	3,909
Mawrth 2018	3,800
Mawrth 2019	3,639
Mawrth 2020	3,340
Mawrth 2021	3,515

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Mawrth 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢252,646	6.4%	14.2%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢182,699	3.2%	11.5%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Mai 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢158,871	0.6%	12.8%
Cyn berchen-feddiannydd	拢214,051	1.1%	13.9%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Mai 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢178,193	1.1%	13.5%
Morgais	拢187,807	0.7%	13.1%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Mawrth 2021
Cymru	12

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 0068317