天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Hydref 2020

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 5.8% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020, i fyny o 4.4% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2020. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU sef 5.4% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.5% rhwng Medi a Hydref 2020, o鈥檌 gymharu 芒 chynnydd o 1.1% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Medi a Hydref 2019). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 1.7% rhwng Medi a Hydref 2020.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2019 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2020, lleihaodd nifer y trafodion gan 47.7% yng Nghymru, o 4,168 i 2,178. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 32.6%, o 90,894 i 61,255, dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, dangosodd 21 o鈥檙 22 ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau cyfartalog yn Hydref 2020 o鈥檌 gymharu 芒 Hydref 2019. Gwelwyd y twf cryfaf yng Nghonwy, gan godi 9.1% i 拢189,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020. Mewn cyferbyniad, gwelwyd y twf arafaf ym Merthyr Tudful, gan leihau 3.2% i 拢110,000 yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, dangosodd tai sengl y twf blynyddol mwyaf, gan godi 7.3% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020 i 拢268,000. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 1.2% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020 i 拢118,000.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 5.8% yn y flwyddyn hyd at Hydref 2020, i fyny o 4.4% ym Medi 2020.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Hydref 2020	Hydref 2019	Gwahaniaeth
Abertawe	拢155,637	拢150,930	3.1%
Blaenau Gwent	拢99,940	拢94,053	6.3%
Bro Morgannwg	拢237,437	拢230,750	2.9%
Caerdydd	拢217,804	拢212,285	2.6%
Caerffili	拢149,499	拢138,739	7.8%
Casnewydd	拢199,575	拢184,165	8.4%
Castell-nedd Port Talbot	拢131,433	拢123,512	6.4%
Ceredigion	拢195,410	拢186,339	4.9%
Conwy	拢188,996	拢173,170	9.1%
Gwynedd	拢168,386	拢164,749	2.2%
Merthyr Tudful	拢110,225	拢113,813	-3.2%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢170,417	拢158,723	7.4%
Powys	拢197,002	拢191,593	2.8%
Rhondda Cynon Taf	拢122,829	拢117,274	4.7%
Sir Benfro	拢187,215	拢182,208	2.7%
Sir Ddinbych	拢164,159	拢160,680	2.2%
Sir Fynwy	拢289,888	拢271,250	6.9%
Sir y Fflint	拢172,104	拢170,089	1.2%
Sir Gaerfyrddin	拢159,696	拢152,591	4.7%
Tor-faen	拢158,122	拢149,524	5.8%
Wrecsam	拢167,435	拢161,783	3.5%
Ynys M么n	拢199,671	拢183,800	8.6%
Cymru	拢175,998	拢166,281	5.8%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Yn Hydref 2020, yr ardal ddrutaf i brynu eiddo oedd Sir Fynwy, lle mai 拢290,000 oedd y pris cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢100,000 oedd y pris cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Hydref 2020	Hydref 2019	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢268,468	拢250,210	7.3%
T欧 p芒r	拢170,556	拢161,120	5.9%
T欧 teras	拢136,296	拢129,004	5.7%
Fflat neu fflat deulawr	拢117,978	拢116,628	1.2%
Holl	拢175,998	拢166,281	5.8%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Awst 2020	Awst 2019
Abertawe	149	332
Blaenau Gwent	40	78
Bro Morgannwg	102	264
Caerdydd	215	551
Caerffili	98	220
Casnewydd	88	242
Castell-nedd Port Talbot	110	205
Ceredigion	50	98
Conwy	100	210
Gwynedd	99	184
Merthyr Tudful	40	66
Pen-y-bont ar Ogwr	106	235
Powys	96	184
Rhondda Cynon Taf	175	347
Sir Benfro	104	153
Sir Ddinbych	93	142
Sir Gaerfyrddin	122	306
Sir Fynwy	64	122
Sir y Fflint	132	225
Tor-faen	48	116
Wrecsam	90	173
Ynys M么n	57	93
Cymru	2,178	4,546

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Awst 2019 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Awst 2020, lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 47.7% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn) yn adrodd, ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion wedi lleihau gan 39.3% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Awst 2020.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Awst 2016	4,122
Awst 2017	4,572
Awst 2018	4,811
Awst 2019	4,546
Awst 2020	2,178

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen mwy o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Awst 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢227,488	-0.1%	3.7%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢170,509	2.6%	3.2%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Hydref 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢151,468	2.4%	5.4%
Cyn berchen-feddiannydd	拢204,799	2.6%	6.3%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Hydref 2020	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢170,982	2.6%	5.5%
Morgais	拢179,001	2.5%	6.0%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Awst 2020
Cymru	23

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM
Ebost
david.lockett@landregistry.gov.uk

贵蹿么苍
0300 0068317