天美影院

1. Prif ystadegau ar gyfer Medi 2021

Mae鈥檙 amcangyfrifon ar gyfer y misoedd mwyaf diweddar yn debygol o gael eu diweddaru wrth i ragor o ddata gael ei ymgorffori. Darllenwch y polis茂au diwygiadau.

2. Datganiad economaidd

Cynyddodd prisiau tai Cymru gan 15.4% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021, i fyny o 10.7% yn Awst 2021. Roedd prisiau tai Cymru yn tyfu鈥檔 gyflymach na chyfradd flynyddol y DU, sef 11.8% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021. Ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 2.5% rhwng Awst a Medi 2021, o鈥檌 gymharu 芒 gostyngiad o 1.7% yn ystod yr un cyfnod flwyddyn yn gynharach (Awst a Medi 2020). Ar sail wedi ei haddasu鈥檔 dymhorol, cynyddodd prisiau tai cyfartalog yng Nghymru gan 4.2% rhwng Awst a Medi 2021.

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 51.6% yng Nghymru, o 2081 i 1008. Lleihaodd nifer y trafodion yn y DU gan 48.0%, o 54650 i 28400 dros yr un cyfnod.

Yng Nghymru, gwelodd pob ardal awdurdod lleol gynnydd mewn prisiau tai cyfartalog ym Medi 2021 o鈥檌 gymharu 芒 Medi 2020. Gwelwyd y twf cryfaf ym Mro Morgannwg, gan godi 20.6% i 拢283,709 yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021. Mewn cyferbyniad, gwelwyd y newid blynyddol lleiaf ym Mhen-y-bont ar Ogwr, gyda chynnydd o 3.1% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021, a鈥檙 pris t欧 cyfartalog oedd 拢172,583.

O鈥檙 holl fathau o eiddo, tai sengl welodd y twf blynyddol mwyaf, gan godi 17.0% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021 i 拢301,194. Y newid blynyddol lleiaf o鈥檙 holl fathau o eiddo oedd ar gyfer fflatiau a fflatiau deulawr, gyda chynnydd o 11.8% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021 i 拢129,167.

Yn yr un modd 芒 dangosyddion eraill yn y farchnad dai, sy鈥檔 newid o fis i fis fel arfer, mae鈥檔 bwysig peidio 芒 rhoi gormod o bwys ar y set o ddata prisiau tai ar gyfer un mis arbennig.

3. Newid mewn prisiau

3.1 Newid mewn prisiau blynyddol

Newid mewn prisiau blynyddol ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Yng Nghrymu, cynyddodd prisiau cyfartalog gan 15.4% yn y flwyddyn hyd at Fedi 2021, i fyny o 10.7% yn Awst 2021.

Newid mewn prisiau blynyddol yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Gall nifer isel o drafodion gwerthu mewn rhai awdurdodau lleol arwain at ansefydlogrwydd yn y gyfres.

Er ein bod yn ceisio darparu ar gyfer yr ansefydlogrwydd hwn, gall y newid mewn prisiau yn y lefelau lleol hyn gael ei ddylanwadu gan y math o eiddo a nifer yr eiddo a werthir mewn unrhyw gyfnod penodol.

Dylid dadansoddi ardaloedd daearyddol gyda nifer isel o drafodion gwerthu yng nghyd-destun eu tueddiadau mwy hirdymor yn hytrach na chanolbwyntio ar symudiadau misol.

Awdurdodau lleol	Medi 2021	Medi 2020	Gwahaniaeth
Abertawe	拢168,257	拢156,149	7.8%
Blaenau Gwent	拢115,277	拢96,966	18.9%
Bro Morgannwg	拢283,709	拢235,322	20.6%
Caerdydd	拢244,895	拢216,182	13.3%
Caerffili	拢159,103	拢145,687	9.2%
Casnewydd	拢202,483	拢191,418	5.8%
Castell-nedd Port Talbot	拢139,282	拢125,801	10.7%
Ceredigion	拢218,450	拢197,971	10.3%
Conwy	拢196,174	拢175,371	11.9%
Gwynedd	拢189,685	拢165,878	14.4%
Merthyr Tudful	拢122,777	拢110,161	11.5%
Pen-y-bont ar Ogwr	拢172,583	拢167,320	3.1%
Powys	拢220,793	拢193,645	14%
Rhondda Cynon Taf	拢135,370	拢119,124	13.6%
Sir Benfro	拢210,410	拢189,452	11.1%
Sir Ddinbych	拢181,305	拢158,666	14.3%
Sir Fynwy	拢315,256	拢285,587	10.4%
Sir y Fflint	拢188,925	拢173,684	8.8%
Sir Gaerfyrddin	拢186,852	拢155,678	20%
Tor-faen	拢178,193	拢158,059	12.7%
Wrecsam	拢189,888	拢160,147	18.6%
Ynys M么n	拢208,306	拢192,273	8.3%
Cymru	拢196,216	拢170,030	15.4%

Prisiau cyfartalog yn 么l awdurdod lleol ar gyfer Cymru

Ym Medi 2021, yr ardal ddrutaf i fyw oedd Sir Fynwy, lle mai 拢315,000 oedd pris t欧 cyfartalog. Mewn cyferbyniad, yr ardal rataf i brynu eiddo oedd Blaenau Gwent, lle mai 拢115,000 oedd pris t欧 cyfartalog.

3.2 Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo

Newid mewn prisiau cyfartalog yn 么l math o eiddo ar gyfer Cymru

Math o eiddo	Medi 2021	Medi 2020	Gwahaniaeth
T欧 sengl	拢301,194	拢257,516	17.0%
T欧 p芒r	拢187,935	拢164,718	14.1%
T欧 teras	拢153,280	拢132,127	16.0%
Fflat neu fflat deulawr	拢129,167	拢115,579	11.8%
Holl	拢196,216	拢170,030	15.4%

4. Nifer y gwerthiannau

Mae鈥檙 amser rhwng gwerthu eiddo a chofrestru鈥檙 wybodaeth hon yn amrywio. Fel arfer, mae鈥檔 cymryd rhwng 2 wythnos a 2 fis ond gall gymryd yn hirach. Nid yw ffigurau鈥檙 gwerthiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad. Bydd trafodion cyhoeddedig ar gyfer y misoedd diwethaf yn cynyddu wrth i drafodion cofrestredig hwyrach gael eu cynnwys yn y mynegai.

Mae data ar nifer y gwerthiannau hefyd ar gael yn 么l statws eiddo (adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli) a statws cyllido (arian parod a morgais) yn ein tablau data y gellir eu llwytho i lawr. Mae trafodion sy鈥檔 ymwneud 芒 chreu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Darllenwch Diwygiadau i ddata Mynegai Prisiau Tai y DU am ragor o wybodaeth.

4.1 Nifer y gwerthiannau yn 么l awdurdod lleol

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru yn 么l awdurdod lleol

Awdurdodau lleol	Gorffennaf 2021	Gorffennaf 2020
Abertawe	76	170
Blaenau Gwent	19	35
Bro Morgannwg	28	124
Caerdydd	79	247
Caerffili	50	131
Casnewydd	53	127
Castell-nedd Port Talbot	61	90
Ceredigion	34	67
Conwy	42	135
Gwynedd	58	105
Merthyr Tudful	15	45
Pen-y-bont ar Ogwr	54	97
Powys	41	94
Rhondda Cynon Taf	79	162
Sir Benfro	39	117
Sir Ddinbych	30	97
Sir Gaerfyrddin	61	147
Sir Fynwy	29	59
Sir y Fflint	48	137
Tor-faen	28	69
Wrecsam	45	87
Ynys M么n	39	49
Cymru	1,008	2,391

Gan gymharu鈥檙 amcangyfrif dros dro o drafodion ar gyfer Gorffennaf 2020 芒鈥檙 amcangyfrif dros dro ar gyfer Gorffennaf 2021, lleihaodd nifer y trafodion gan 51.6% yng Nghymru.

Mae Ystadegau Trafodion Eiddo y DU a gyhoeddir gan Gyllid a Thollau EM (sy鈥檔 wahanol eu cwmpas ond yn fwy cyflawn ar gyfer y cyfnod hwn), yn adrodd ar sail heb ei haddasu鈥檔 dymhorol, fod nifer y trafodion yn y DU wedi cynyddu gan 50.8% yng Nghymru yn y flwyddyn hyd at Orffennaf 2021.

4.2 Nifer y gwerthiannau

Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru dros y 5 mlynedd diwethaf

Newid rhwng y siart a鈥檙 tabl

Dyddiad	Nifer y gwerthiannau ar gyfer Cymru
Gorffennaf 2017	4,143
Gorffennaf 2018	4,227
Gorffennaf 2019	4,306
Gorffennaf 2020	2,391
Gorffennaf 2021	1,008

5. Statws eiddo

Mae trafodion sy鈥檔 cynnwys creu cofrestr newydd, megis adeiladau newydd, yn fwy cymhleth ac felly mae angen rhagor o amser i鈥檞 prosesu. Mae hyn yn golygu y gallant gymryd yn hirach i ymddangos yn y cofrestri tir. Nid yw nifer y trafodion adeiladau newydd ar gyfer y 2 fis diweddaraf ar lefel ddibynadwy ar gyfer adrodd ar y dadansoddiad rhwng adeiladau newydd ac eiddo sy鈥檔 bodoli a ailwerthwyd, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Tai a adeiledir o鈥檙 newydd ac eiddo presennol a ailwerthwyd ar gyfer Cymru

Statws eiddo	Pris cyfartalog Gorffennaf 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Tai a adeiledir o鈥檙 newydd	拢269,287	3.5%	19.8%
Eiddo presennol a ailwerthwyd	拢180,109	-6.1%	9.1%

6. Statws y prynwr

Prynwr am y tro cyntaf a chyn berchen-feddiannydd ar gyfer Cymru

Math o brynwr	Pris cyfartalog Medi 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Prynwr am y tro cyntaf	拢168,657	2.2%	15.0%
Cyn berchen-feddiannydd	拢228,652	2.7%	15.8%

7. Statws cyllido

Dangosydd arian parod a morgais ar gyfer Cymru

Statws cyllido	Pris cyfartalog Medi 2021	Newid misol	Newid blynyddol
Arian parod	拢190,831	3.3%	15.6%
Morgais	拢199,445	2.1%	15.3%

8. Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Oherwydd bod cyfnod o 2 wythnos i 2 fis rhwng cwblhau a chofrestru gwerthiannau, nid yw ffigurau nifer yr adfeddiannau ar gyfer y 2 fis diweddaraf yn gyflawn eto, felly nid ydynt wedi eu cynnwys yn yr adroddiad.

Nifer y gwerthiannau adfeddiannu

Gwlad	Nifer y gwerthiannau adfeddiannu Gorffennaf 2021
Cymru	6

9. Cyrchu鈥檙 data

Mae modd llwytho鈥檙 data i lawr fel ffeiliau CSV neu ei gyrchu gyda鈥檔 .

Diwygiadau data

Gallwch weld unrhyw ddiwygiadau i ddata a gyhoeddwyd yn flaenorol yn y lawrlwythiadau data neu cewch wybod rhagor am ddiwygiadau yn ein cyfarwyddyd Am Fynegai Prisiau Tai y DU.

10. Mynegai Prisiau Tai y DU

Mae Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei gyfrifo gan y Swyddfa Ystadegau Gwladol a Gwasanaethau Tir ac Eiddo Gogledd Iwerddon. Darllenwch ragor am y fethodoleg a ddefnyddir i greu Mynegai Prisiau Tai y DU i greu Mynegai Prisiau Tai y DU.

Mae data ar gyfer Mynegai Prisiau Tai y DU yn cael ei ddarparu gan Gofrestrfa Tir EM, , ac Asiantaeth y Swyddfa Brisio.

Darllenwch ragor am Fynegai Prisiau Tai y DU.

11. Cyswllt ar gyfer ymholiadau鈥檔 ymwneud 芒 Chymru

David Lockett, Rheolwr Cynnyrch, Cofrestrfa Tir EM

Ebost david.lockett@landregistry.gov.uk

Ff么n 0300 0068317